商业地产近年来呈现出（chū）爆发式增长，但真正的（de）风险不在同质化和泡沫，而在于散售。郑（zhèng）州办公（gōng）室装（zhuāng）修公司-JDB和天恒装饰认为，未来的商业地产（chǎn）必将进入资（zī）产（chǎn）管理时（shí）代，商业地产（chǎn）做（zuò）资（zī）产精装修是必然趋势。

由（yóu）于市（shì）场对写字（zì）楼（lóu）地不断了解，收（shōu）租的经营模（mó）式开（kāi）始掀起市（shì）场的热（rè）潮，特（tè）别（bié）在（zài）顶级和甲级写字楼的开发上最为明显。选择这（zhè）一（yī）模式需要开发商具（jù）有一定的资金（jīn）实力和长期（qī）的耐心，同时对所开发（fā）物（wù）业（yè）的（de）价值升（shēng）值（zhí）潜力拥有强大的自信。收租（zū）模式有利于开发（fā）商对（duì）写字楼产品的整体运营，在较长期的运营过程中树立企业品牌。

在写字楼（lóu）内部（bù），餐厅、咖啡厅、会（huì）议室（shì）、会所等各（gè）种与商务有（yǒu）关的配（pèi）套（tào）设施（shī）越来越重要（yào），许多成（chéng）熟的开发商对（duì）华而不实的外（wài）装（zhuāng）内饰表示无感，他们（men）更注重办公楼高效的（de）办公（gōng）商务环境和健康舒适的室内（nèi）空间，最后趋向于向多功（gōng）能综合体发展（zhǎn）。对于以（yǐ）租（zū）赁和出售为（wéi）主要开发目的（de）的高档办公楼项目（mù），未来必定具备一定的整体规模（mó），以建筑（zhù）综合体（tǐ）的（de）综合优势体显项目的高档品质，资源集中配置,全体共享。

规模（mó）化（huà）生产精装修房是（shì）行业发展的方向（xiàng），但（dàn）也是开发企业（yè）面临的考验。因（yīn）为相（xiàng）对于客（kè）户自（zì）行装修，企业在采购原材（cái）料的时候（hòu）具有一定（dìng）的优势（shì），企业可以直接向厂家采（cǎi）购（gòu），买到（dào）假冒卫浴品牌材料的风险很小。但确保真品并（bìng）不意（yì）味着就（jiù）完（wán）全消除了采购风险。精装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就（jiù）是开发（fā）公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业（yè）、家居生产企业和建（jiàn）材品牌（pái）连锁店（diàn）可以形成一条有规模的产业链，体现出规模（mó）化和产业化的优势，并且省时、环保。

精（jīng）装产业化在我（wǒ）国已有了（le）长足的发展，无（wú）论是开（kāi）发（fā）企（qǐ）业还是消费者，无论是政（zhèng）府领导还是业界专家，都（dōu）已经意识到精（jīng）装修进一（yī）步产业化已经迫在（zài）眉睫。精装修只是整个住宅产（chǎn）业发展过程中（zhōng）的一个（gè）卫浴产（chǎn）品（pǐn），最终会发展到全装修，这个大（dà）趋势一定会到来（lái），所需要的只是时间。据（jù）统计数据显（xiǎn）示（shì），目前全国各地的精（jīng）装（zhuāng）房比例正在逐（zhú）年提升（shēng），在（zài）北京精装修住宅占到总量的45%，上海占（zhàn）55%，广州（zhōu）、深圳（zhèn）则（zé）超过70%，二线城市的（de）精装比例（lì）平均为（wéi）27.8 %。陶瓷卫（wèi）浴企业可（kě）以（yǐ）抓住（zhù）这（zhè）个“商机”，提高（gāo）产品（pǐn）销量。

写字楼精装修（xiū）趋势使整个产业（yè）链也已经（jīng）开（kāi）始对产业化有了（le）清晰的认识，把自己的（de）生产、销售和房地产紧紧连在（zài）一起，共同推进写字楼精装修的产业化，是整个行（háng）业的趋（qū）势所至（zhì）。开发商（shāng）、设计方（fāng）、材料商，它们（men）可以形成一种大的合作联盟达到（dào）共赢，满足（zú）客户（hù）不同的需（xū）求定（dìng）制。